תודה לחברתי, רוכשת דירה יד2, שהסכימה לכתוב פוסט (ובתקווה פוסטים נוספים) שמתאר את מסעה לעבר הדירה הנכספת.
מבלי לזלזל בקניית דירה מקבלן, גם קניית דירה יד שניה היא מסע ארוך
ומפרך (לפחות ככה זה עבורנו). בשלב הראשון צריך למצוא דירות רלבנטיות, והדרך
המרכזית לעשות את זה כיום היא באמצעות לוחות הדירות באינטרנט. במהלך החיפושים,
אנחנו נעזרנו ביד 2, win win והומלס. בסופו של דבר, השתמשנו בעיקר ביד 2, כי שם יש הכי הרבה
דירות, וממש לא כי הוא הכי נוח, ומדי פעם חיפשנו באחרים לראות אם יש שם דירות
רלבנטיות (יש אנשים שמפרסמים רק בwin win, ולא ביד 2). מעכשיו אני אדבר על יד 2
(אולי בן זוגי או אמא שלי, שחיפשו באתרים האחרים יכתבו עליהם J).
על פניו, יד 2 נראה אתר נוח וידידותי לשימוש. אפשר לחפש בו בחתכים של
אזור, ישוב, שכונה, מס' חדרים מבוקש, קומה מבוקשת וסכום מבוקש (בכל אלה אפשר גם
טווח), וכן מילים ספציפיות (שנוחות לדוגמה כדי לחפש רחוב מסוים). התוצאות יוצאות
בשתי רשימות – דירות מפרטי ודירות מתיווך. אז מה הבעיה?
הבעיה המרכזית שלי עם יד 2 היא שתאריכי הפרסום של המודעות מתעדכנים כל
הזמן, ואי אפשר לדעת בקלות איזה מודעות הן חדשות ואיזה מודעות כבר ראית. למעשה,
הדרך העיקרית לדעת היא לזכור את המודעות (ותלוי איפה מחפשים, אבל זה לא מעט
מודעות). עוד דרך היא לסמן את המודעות שראית, אבל זו אופציה קצת מסורבלת, כי צריך
כל הזמן לסמן הרבה מודעות. התוצאה היא שכדי לעבור על הלוח ביסודיות, צריך בכל פעם
לעבור על כל הדירות שעונות לקריטריונים שהגדרת, ואלה יכולות להיות הרבה דירות.
אחת הדרכים להקל על החיפוש, ולצמצם את מספר המודעות הלא רלבנטיות
שרואים, היא לחפש לפי שכונות. גם כאן יש כמה בעיות. ראשית, ישנן
"שכונות" שהן מאוד גדולות ועדיין יש בהן הרבה מודעות (נסו לחפש את
"הצפון הישן" בתל אביב). שנית, מי שקובע באיזו שכונה מדובר זה מפרסם
המודעה, ואם הוא אומר שמדובר ברמת אביב ולא בנווה אביבים, גם אם הוא טועה, אז
הדירה לא תעלה בחיפוש של נווה אביבים. שלישית, אם החיפוש הוא לא מאוד ממוקד לשכונה
ספציפית, אז עדיין צריך לעבור משכונה לשכונה (בצפון ת"א לדוגמה יש המון
שכונות, וקווי הגבול ביניהן לא לגמרי ברורים) וזה מסורבל.
עוד בעיה שיש ביד 2 היא שהרבה פעמים אותה דירה מופיעה בכמה מודעות
שונות, גם בתיווך וגם בלי תיווך, או אצל מספר מתווכים שמשווקים אותה. מתווכים גם
לא מוסרים את כל הפרטים על הדירה, אז צריך לעשות עבודת בילוש כדי להבין שזו אותה
דירה. התוצאה היא שאת מוצאת את עצמך מדברת עם כמה מתווכים על אותה דירה, ובמקרה
הפחות טוב – את מוצאת את עצמך שוב ושוב הולכת לאותה דירה (זה קרה לנו לא מעט, גם
כשהבטחנו לעצמנו שזה לא יקרה פעם נוספת). השיא היה כשקבעתי עם שני מתווכים שונים
לאותה דירה באותה שעה. עוד תוצאה פחות כיפית היא לקבוע לדירה עם מתווך כשבעצם
הדירה מפורסמת גם בלי תיווך, ולכן כדאי לבדוק טוב כשקובעים עם מתווך, כדי לא לשלם
סתם את דמי התיווך (אבל על נפלאותיהם של מתווכים יש לי עוד הרבה מה להגיד).
לסיכום, עם הזמן מגלים שבעצם חיפושי הדירה כוללים הרבה שעות גלישה ביד
2. נקווה שמישהו ירים את הכפפה, ויעשה את זה יותר טוב.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה